123 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 122 m² · constr. 1916 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531630500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407983
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027498531630500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 869 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 916 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 408 158 $ Poids 27 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 963 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 908 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 881 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 379 $ Poids 18 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 086 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.