125 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 105,8 m² · constr. 1916 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531630500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407986
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027498531630500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 826 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 236 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 826 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 201 $ Poids 44 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 715 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 854 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 869 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −81 644 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 856 422 $ Poids 28 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 071 $ Poids 22 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 387 923 $ Poids 11 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 881 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 581 $ Poids 9 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 921 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 513 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 963 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −100 356 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 161 $ Poids 8 % |
| 11 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 921 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 5 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −82 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.