115 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 153 m² · constr. 1916 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531690990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410111
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027498531690990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 720 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −94 277 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 060 174 $ Poids 48 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 877 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 030 793 $ Poids 36 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 590 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −60 560 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 933 845 $ Poids 29 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 971 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 008 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 446 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −75 385 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 991 706 $ Poids 22 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 467 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 723 509 $ Poids 20 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 805 797 $ Poids 12 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 889 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 781 364 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.