111 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 94,4 m² · constr. 1916 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531751460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405897
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027498531751460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 824 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 222 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 824 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 749 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 914 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +71 477 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 481 211 $ Poids 19 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 051 $ Poids 11 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 914 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 510 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 807 490 $ Poids 9 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 884 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −123 759 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 814 307 $ Poids 7 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 896 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −86 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 167 $ Poids 2 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 373 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −117 723 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.