1048-1056 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 238 200 $
Autre · 3 596 $/m² · 344,3 m² · constr. 1925 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
210438
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027498531843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 358 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 028 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 261 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +145 319 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 2 100 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 368 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +150 343 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 148 052 $ Poids 54 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +110 449 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 620 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 135 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 170 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 740 480 $ Poids 32 % |
| 7 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −87 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 935 $ Poids 25 % |
| 8 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 917 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 187 806 $ Poids 19 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 932 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 092 $ Poids 18 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 905 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 799 715 $ Poids 18 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 406 040 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.