1068-1074 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 126 700 $
Autre · 2 662 $/m² · 423,2 m² · constr. 1920 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
210440
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
966 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027498531932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 317 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 893 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 329 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 755 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −69 139 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 566 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 364 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 130 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 523 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 829 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 558 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 993 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −83 542 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 250 797 $ Poids 31 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +131 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 238 153 $ Poids 28 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 410 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 206 440 $ Poids 27 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 443 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 936 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 795 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +118 265 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 349 036 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.