1086-1092 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 046 700 $
Autre · 3 810 $/m² · 274,7 m² · constr. 1920 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
210441
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027498531962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 107 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 226 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 266 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −59 422 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 852 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 257 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 085 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 364 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 906 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 922 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 828 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 107 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 414 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 351 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +93 094 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 307 250 $ Poids 49 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 221 116 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 171 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 591 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −189 834 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 319 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 893 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +105 603 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 167 928 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.