975 Avenue Cartier app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 56,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498532257430010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374566
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027498532257430010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 968 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 968 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 913 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 869 $ Poids 22 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 881 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 042 119 $ Poids 20 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 596 $ Poids 16 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 988 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −101 593 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 025 473 $ Poids 15 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +89 272 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 582 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 065 $ Poids 6 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −70 954 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −117 615 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 015 303 $ Poids 3 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −98 988 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 876 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.