975 Avenue Cartier app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498532257430010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374567
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027498532257430010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 968 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 968 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 048 $ Poids 47 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 913 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 535 $ Poids 22 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +77 409 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 570 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 899 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 300 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 025 700 $ Poids 12 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 988 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −116 370 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 010 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 782 $ Poids 3 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −81 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −111 478 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 864 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.