54-56 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
743 300 $
Autre · 3 683 $/m² · 201,8 m² · constr. 1920 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498532587810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
211207
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498532587810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 479 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 758 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −52 642 $ | 629 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 038 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 832 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 231 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 320 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 856 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 927 m · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 077 340 $ Poids 46 % |
| 11 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 968 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 007 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.