44-56 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
1 369 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 424,6 m² · constr. 1911 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498533073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211099
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498533073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +133 488 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 188 739 $ Poids 25 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +456 895 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 966 572 $ Poids 20 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 508 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +380 734 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 261 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 395 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 313 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +273 571 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 854 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 444 731 $ Poids 10 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +120 371 $ · Ajust. âge −98 515 $ | 1 304 478 $ Poids 6 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +302 534 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 139 951 $ Poids 6 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +147 370 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 903 611 $ Poids 5 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +137 528 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 916 335 $ Poids 5 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +126 445 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 759 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −172 691 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 346 833 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.