71-75 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
1 062 400 $
Autre · 3 085 $/m² · 344,4 m² · constr. 1929 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
11 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498533150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211056
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498533150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 371 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 029 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 331 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +145 613 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 2 135 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 477 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +150 629 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 148 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +110 880 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 675 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 158 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 280 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +102 429 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 740 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 859 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −87 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 488 099 $ Poids 25 % |
| 8 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 943 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 190 893 $ Poids 19 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 949 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 751 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 507 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −127 233 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 114 098 $ Poids 17 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 413 543 $ Poids 16 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 906 201 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.