958-960 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 206,9 m² · constr. 1905 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498533624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211222
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498533624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 518 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 653 427 $ Poids 65 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 224 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 885 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +95 332 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 249 784 $ Poids 53 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge −96 220 $ | 1 059 676 $ Poids 47 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 813 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 456 411 $ Poids 38 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 083 211 $ Poids 37 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 659 207 $ Poids 32 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 989 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 928 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.