970-974 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 219,7 m² · constr. 1908 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498533782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211224
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027498533782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 497 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −109 037 $ | 1 731 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 479 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 107 367 $ Poids 59 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 284 344 $ Poids 59 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 021 534 $ Poids 57 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 521 746 $ Poids 43 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 882 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +140 360 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 294 811 $ Poids 41 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 848 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 115 871 $ Poids 35 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −86 475 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 706 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 984 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 918 $ Poids 29 % |
| 12 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −85 771 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 082 370 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.