939 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Autre · 333 $/m² · 1 928,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 928,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 170 000 $
Rôle antérieur 3 540 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498534780860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
113302
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 000 $
Valeur bâtiment
2 870 000 $
Rôle antérieur
3 540 000 $
ID provincial
23027498534780860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 383 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 63 % |
| 2 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 507 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 493 m · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 439 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 910-920, avenue Casot, Québec 2026-04-08 · 724 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 53 % |
| 8 | 974-980, avenue de Manrèse, Québec 2026-01-19 · 639 m · Vendu 865 876 $ Ajust. marché +80 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 911-915, avenue Moncton, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 704 570 $ Ajust. marché +8 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 321-325, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-10 · 526 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 939, avenue de Manrèse, Québec 2025-12-04 · 581 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 939, avenue de Manrèse, Québec 2025-11-03 · 581 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.