760 Rue Félix-Gabriel-Marchand · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 9 926 $/m² · 48,6 m² · constr. 1959 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498535168100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416444
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027498535168100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −64 359 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 384 990 $ Poids 2 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −49 388 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 570 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.