131-135 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 251,3 m² · constr. 1900 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498536356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027498536356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 725 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −75 990 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 011 169 $ Poids 58 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 767 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 149 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 836 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −116 487 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 671 848 $ Poids 40 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 162 086 $ Poids 33 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 793 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +206 257 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 804 510 $ Poids 30 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +83 037 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 566 726 $ Poids 29 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +106 419 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +156 228 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 333 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 825 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 646 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −96 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 820 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 778 347 $ Poids 22 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 051 427 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.