158-160 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 244,6 m² · constr. 1950 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498537023940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211191
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027498537023940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 826 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 359 550 $ Poids 52 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 790 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −97 293 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 989 866 $ Poids 50 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 872 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +178 396 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 112 149 $ Poids 32 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 899 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −135 710 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 861 999 $ Poids 32 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 324 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +90 251 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 621 $ Poids 30 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 846 383 $ Poids 29 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +134 867 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 570 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 2 019 344 $ Poids 25 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 915 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 129 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 876 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 064 051 $ Poids 19 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +104 102 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 179 404 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.