154-162 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 290,3 m² · constr. 1900 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498537340580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027498537340580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 762 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 135 170 $ Poids 62 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 873 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 783 744 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 684 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 747 $ Poids 36 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −122 529 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 387 148 $ Poids 34 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +130 523 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 242 799 $ Poids 31 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +92 330 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 260 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 855 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 899 830 $ Poids 20 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +178 966 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 972 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 605 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 958 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 828 $ Poids 13 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 336 054 $ Poids 10 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 312 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 600 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.