714 Rue Philippe-Dorval · Québec
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 120,8 m² · constr. 1910 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498537614810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211333
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027498537614810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 856 $ Poids 38 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 836 $ Poids 30 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 396 759 $ Poids 18 % |
| 4 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 650 $ Poids 17 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 905 102 $ Poids 13 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 283 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.