286 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 168,9 m² · constr. 1885 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498538747510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211375
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027498538747510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 116 107 $ Poids 41 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 222 $ Poids 33 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 963 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −136 396 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 461 858 $ Poids 27 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 899 633 $ Poids 24 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −106 490 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 070 776 $ Poids 21 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 571 552 $ Poids 17 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 042 068 $ Poids 14 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 751 286 $ Poids 13 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 491 747 $ Poids 10 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 777 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.