105 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 136,1 m² · constr. 1910 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498540305110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210434
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027498540305110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 659 $ Poids 67 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 873 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 968 359 $ Poids 53 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 415 870 $ Poids 32 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 970 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 954 002 $ Poids 32 % |
| 5 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 977 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 440 $ Poids 16 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 472 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 435 $ Poids 11 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 116 $ Poids 9 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 064 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −83 124 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −75 009 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.