1174-1178 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 267 800 $
Autre · 4 035 $/m² · 314,2 m² · constr. 1925 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498540515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
210466
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027498540515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 300 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 2 012 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 362 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 061 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 143 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 270 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +124 001 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 211 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 490 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 245 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +157 686 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 558 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 959 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 745 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 199 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 676 249 $ Poids 42 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 085 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 143 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 934 $ Poids 39 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +152 621 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 339 962 $ Poids 25 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 760 770 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.