1049 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
925 500 $
Autre · 3 390 $/m² · 273 m² · constr. 1985 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113019
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
23027498541038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 157 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 273 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 550 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 303 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −64 423 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 986 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 417 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −54 227 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 943 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 948 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 929 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 157 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 393 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +89 015 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 427 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 472 828 $ Poids 42 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 217 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 588 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 864 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +85 340 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 866 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 937 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 288 570 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.