1104-1114 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 448 000 $
Autre · 3 057 $/m² · 473,6 m² · constr. 1984 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
23027498541061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 710 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 330 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 375 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 486 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 195 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 996 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 373 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 426 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 963 426 $ Poids 31 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 497 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 422 124 $ Poids 30 % |
| 8 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 630 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −110 207 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 821 049 $ Poids 25 % |
| 9 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 834 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +123 856 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 803 210 $ Poids 24 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 408 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +153 288 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 403 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 680 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 568 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.