1079 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 111,9 m² · constr. 1950 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541255610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210449
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027498541255610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 819 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 271 371 $ Poids 51 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 942 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 676 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 324 $ Poids 48 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 950 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 878 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 819 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 242 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 142 $ Poids 18 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 308 507 $ Poids 18 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 962 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 809 423 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.