1075 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 114 m² · constr. 1919 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541255610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210452
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027498541255610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 942 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 056 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 887 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 819 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 247 231 $ Poids 47 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 950 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 819 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 058 $ Poids 34 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 403 115 $ Poids 21 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 008 $ Poids 16 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 962 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 105 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.