1149-1151 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 614 100 $
Autre · 2 712 $/m² · 595,1 m² · constr. 1923 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210468
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
1 428 000 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
23027498541700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 185 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 654 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 687 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 805 144 $ Poids 36 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +128 270 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 480 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 623 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +95 279 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 432 671 $ Poids 23 % |
| 6 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 736 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 564 924 $ Poids 20 % |
| 7 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −174 346 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 520 838 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.