69-75 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 206,5 m² · constr. 1915 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210469
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027498541860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 279 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 735 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 287 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 024 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 812 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +93 925 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 248 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 848 172 $ Poids 48 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 425 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −70 540 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 115 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 836 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 082 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 957 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 530 577 $ Poids 40 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 658 637 $ Poids 38 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 879 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 178 $ Poids 34 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.