1126 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 3 736 $/m² · 116,1 m² · constr. 1910 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498541958610011126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357634
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027498541958610011126
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 683 301 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 319 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 374 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 596 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 808 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-06-05 · 774 m · Vendu 515 000 $ (4 720 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-04-16 · 774 m · Vendu 665 500 $ (6 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 018 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 647 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 404 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 294 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 985, avenue de Manrèse, Québec 2025-09-26 · 568 m · Vendu 452 000 $ (4 151 $/m²) 108,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 463 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 383 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.