998 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 477 300 $
Autre · 2 721 $/m² · 542,9 m² · constr. 1920 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
211211
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
1 146 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027498542029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +126 974 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 762 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 352 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −117 205 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 561 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 326 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 710 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 712 477 $ Poids 38 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 398 289 $ Poids 37 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 625 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 358 098 $ Poids 29 % |
| 7 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 766 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 535 547 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.