1016-1018 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 146,3 m² · constr. 1908 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542256910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211212
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027498542256910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 528 $ Poids 48 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 873 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 006 041 $ Poids 38 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 986 602 $ Poids 26 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 425 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 626 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 291 $ Poids 16 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 764 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 761 675 $ Poids 9 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 106 096 $ Poids 8 % |
| 10 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 202 365 $ Poids 6 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 966 $ Poids 6 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 928 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.