1020-1024 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 163,7 m² · constr. 1908 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542306310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211213
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027498542306310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 862 $ Poids 61 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 870 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −56 637 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 097 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 479 $ Poids 40 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 527 $ Poids 38 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 751 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 925 357 $ Poids 36 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 025 597 $ Poids 25 % |
| 7 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 597 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 624 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 163 $ Poids 19 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +84 696 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 042 213 $ Poids 18 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 043 $ Poids 17 % |
| 12 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 799 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.