1009-1015 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 139 m² · constr. 1918 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211403
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027498542549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 410 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 396 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 979 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 862 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 823 $ Poids 36 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 920 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 432 692 $ Poids 29 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 963 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 570 $ Poids 14 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 745 242 $ Poids 14 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 660 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 702 606 $ Poids 12 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 348 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 076 152 $ Poids 7 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 171 $ Poids 6 % |
| 12 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −72 643 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 175 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.