1074 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 284 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 242,3 m² · constr. 1908 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211404
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027498542573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 463 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 161 592 $ Poids 64 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 375 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −104 606 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 982 553 $ Poids 59 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 374 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +168 831 $ · Ajust. âge −109 037 $ | 1 825 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 076 071 $ Poids 43 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +127 533 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 356 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 597 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 139 382 $ Poids 40 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 791 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 914 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +98 234 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 173 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 489 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 069 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 682 $ Poids 25 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 523 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −73 825 $ · Ajust. âge −74 572 $ | 1 816 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.