1031-1035 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 135,4 m² · constr. 1918 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211406
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498542657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 413 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 773 $ Poids 45 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 428 195 $ Poids 30 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 951 765 $ Poids 26 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 443 $ Poids 16 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 953 $ Poids 15 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 114 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 061 386 $ Poids 6 % |
| 10 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −85 654 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 162 971 $ Poids 4 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −77 144 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.