4-10 Rue De Maisonneuve · Québec
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 276,4 m² · constr. 1932 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211408
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027498542707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 414 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 090 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 525 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 953 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 499 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +97 173 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 379 248 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 325 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 595 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 289 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −182 499 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 423 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +126 705 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 974 656 $ Poids 29 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 560 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +124 287 $ | 2 121 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +166 740 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 892 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 416 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +70 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 523 $ Poids 20 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 529 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +82 514 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 188 268 $ Poids 17 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 571 789 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.