1078-1082 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 184 m² · constr. 1900 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210482
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027498542731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 866 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 169 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 349 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −73 604 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 524 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 118 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 317 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 753 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 385 $ Poids 47 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 734 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 939 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 626 559 $ Poids 37 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 891 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 024 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 950 $ Poids 28 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 089 896 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.