1088-1090 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 157,6 m² · constr. 1912 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210483
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027498542770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 794 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 866 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −78 095 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 076 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 394 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +137 184 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 478 929 $ Poids 41 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 912 $ Poids 36 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 315 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −54 711 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 746 050 $ Poids 32 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 732 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 927 827 $ Poids 32 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +109 720 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 047 786 $ Poids 28 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 006 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 022 717 $ Poids 21 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 853 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 446 024 $ Poids 21 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 612 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 288 $ Poids 19 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 475 971 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.