969 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 142,1 m² · constr. 1916 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543025740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211227
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027498543025740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 288 $ Poids 50 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 990 525 $ Poids 39 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 433 264 $ Poids 26 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 973 178 $ Poids 25 % |
| 6 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 690 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 702 290 $ Poids 13 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 753 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 985 $ Poids 12 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 088 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −61 439 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 186 $ Poids 5 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −56 714 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 916 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.