9 Rue Crémazie Est · Québec
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 172,4 m² · constr. 1948 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211229
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027498543126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 934 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 128 420 $ Poids 65 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 420 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 780 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 500 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −121 841 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 811 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 830 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 076 913 $ Poids 38 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −95 331 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 339 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 610 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 053 154 $ Poids 25 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −80 118 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 184 $ Poids 22 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 543 704 $ Poids 19 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 081 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.