4 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
1 117 500 $
Autre · 3 942 $/m² · 283,5 m² · constr. 1910 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211230
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027498543202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 287 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 411 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 791 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 396 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +76 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 375 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 429 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 113 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 543 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 847 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 800 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 287 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 402 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 340 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 547 487 $ Poids 41 % |
| 9 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 503 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +114 208 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 271 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −151 867 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 357 810 $ Poids 39 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +75 175 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 243 316 $ Poids 34 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +153 399 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 946 600 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.