11 Rue Crémazie Est · Québec
Valeur estimée
848 700 $
Autre · 3 364 $/m² · 252,3 m² · constr. 1925 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027498543207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 438 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 394 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 332 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 372 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 471 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −72 811 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 014 348 $ Poids 67 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 541 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 281 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 449 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −125 315 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 830 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 332 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 408 335 $ Poids 51 % |
| 8 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 727 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 585 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −113 618 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 884 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 183 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.