26 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
817 000 $
Autre · 3 318 $/m² · 246,2 m² · constr. 1920 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
211422
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027498543596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 447 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 358 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −92 206 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 994 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 556 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 238 869 $ Poids 60 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −52 642 $ | 700 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 784 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 336 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 395 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 463 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −143 260 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 768 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 105 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 593 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −131 119 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 824 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 467 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +185 049 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 942 665 $ Poids 40 % |
| 12 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 149 220 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.