5-9 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 150,4 m² · constr. 1925 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211407
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027498543670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 860 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 841 $ Poids 53 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 425 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +105 219 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 446 964 $ Poids 51 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 357 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 357 $ Poids 41 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 922 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −103 423 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 051 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 021 187 $ Poids 32 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 917 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 999 706 $ Poids 23 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 802 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −66 711 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 965 719 $ Poids 23 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 675 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 747 022 $ Poids 17 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −83 620 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 983 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 655 $ Poids 11 % |
| 12 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.