21-23 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
1 108 400 $
Autre · 2 677 $/m² · 414 m² · constr. 1930 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211410
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027498543921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 526 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 884 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 530 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 783 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 525 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 118 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −84 213 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 612 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 608 324 $ Poids 31 % |
| 6 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 504 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 617 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 273 965 $ Poids 25 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +115 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −94 878 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 299 961 $ Poids 23 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 452 170 $ Poids 9 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 818 142 $ Poids 9 % |
| 12 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +7 661 $ | 207 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.