75 Rue Lockwell · Québec
Valeur estimée
1 221 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 286,5 m² · constr. 1930 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498544147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211255
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498544147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 560 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 123 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 674 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 982 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 474 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 617 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −138 924 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 439 503 $ Poids 37 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +121 406 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 392 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +82 743 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 302 084 $ Poids 30 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 679 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 2 136 568 $ Poids 23 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +164 679 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 994 380 $ Poids 22 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +95 864 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 629 435 $ Poids 16 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 679 373 $ Poids 15 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 684 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +101 242 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 996 $ Poids 13 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 418 017 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.