94-100 Rue Crémazie Est · Québec
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 253,9 m² · constr. 1920 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498544526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211445
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027498544526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −67 723 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 019 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 631 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 257 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 678 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −109 027 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 846 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 168 645 $ Poids 36 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 397 $ Poids 31 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 835 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +112 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 164 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 476 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −90 692 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 547 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 690 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 1 952 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 550 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 484 910 $ Poids 22 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 687 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 142 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +127 831 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 203 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.