51-59 Rue Crémazie Est · Québec
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 296,3 m² · constr. 1914 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498544530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211421
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027498544530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 627 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 918 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 513 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 154 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −96 643 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 413 034 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 424 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 600 101 $ Poids 41 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +107 466 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 275 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 593 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 908 $ Poids 24 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 644 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +94 383 $ · Ajust. âge −24 857 $ | 2 034 521 $ Poids 22 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +201 525 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 994 725 $ Poids 20 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 642 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +120 521 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 554 093 $ Poids 15 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 348 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 737 610 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.