850 Avenue Turnbull · Québec
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 80,3 m² · constr. 1900 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498545636610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211484
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027498545636610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 393 $ Poids 35 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 203 908 $ Poids 33 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 062 $ Poids 10 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 610 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −205 998 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 079 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 387 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 749 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −175 848 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 762 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −122 815 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −64 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.